Maître d’œuvre, région de Lille
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Le maître d’œuvre (nous) est choisi par le maître d’ouvrage (vous) pour la conduite opérationnelle de vos travaux en matière de choix techniques, de coûts et de délais. Nous ne réalisons pas les travaux nous-même et travaillons, pour vous, dans un but unique : vous satisfaire.
Notre mission de maîtrise d’œuvre est de :
- recueillir votre besoin et concevoir votre projet ;
- consulter des entreprises et les choisir avec vous ;
- diriger l’exécution des travaux en vous tenant régulièrement informé ;
- réceptionner des travaux et piloter le suivi financier (et les délais) de votre projet.
Conseil en acquisition immobilière
Un achat immobilier est un projet important qui doit être réfléchi. Il est souvent difficile de trouver la maison parfaite qui correspond en tout point à son idéal de vie. Pour réaliser ses envies, la meilleure des formules reste la rénovation. Mais il n’est jamais aisé de se projeter dans une maison à restaurer et d’en évaluer tout le potentiel et la faisabilité technique de certains projets. Par ailleurs, les biens immobiliers à fort potentiel ne restent pas longtemps sur le marché et il faut faire preuve d’une grande réactivité pour ne pas laisser filer l’occasion.
Nous sommes là pour vous : pour vous conseiller sur vos projets d’acquisition immobilière. Nous vous accompagnons lors de vos visites pour vous orienter sur le potentiel des biens et vous conseiller sur les projets de rénovation envisageables.
Suite à la visite, nous vous transmettons un rapport reprenant les constatations que nous aurons pu faire sur place, ainsi que la faisabilité de votre projet avec si cela est possible, un estimatif du coût du projet.
Le coût de cette mission viendra en déduction des honoraires liés aux missions de maîtrise d’œuvre si cette dernière nous est confiée.
Les études
Faisabilité
Vous avez un projet de rénovation ou de transformation d’un bien immobilier. Nous vous accompagnons pour étudier la faisabilité technique de ce projet et identifier les atouts ou les points à améliorer. Cette phase permet de définir les grandes lignes de votre projet, la technique, le coût, la planification.
Conception
Lorsque nous avons clairement identifié les bases de votre projet nous en précisons chaque point afin que toutes les tâches à réaliser soient décrites et que l’articulation soit détaillé. Les plans et élévations sont produits à cette phase du projet.
Dossier technique
Nous construisons le dossier de consultation des entreprises avec l’ensembles des pièces écrites ou graphiques définissant votre projet. Ainsi les entreprises répondant ont toutes les informations en main pour construire leur offre financière et technique.
L’exécution
Consultation des entreprises
Une fois les entreprises consultées en fonction des différents corps d’états nécessaires à la réalisation de votre projet, nous désignons celles qui sont retenues. Nous rédigeons les marchés de travaux pour que les entreprises s’engagent fermement sur les caractéristiques de votre projet.
Direction des travaux
Nous assurons le suivi des travaux afin de garantir la qualité, la sécurité et le planning. Nous vérifions que les travaux sont faits dans le respect des règles de l’art. La coordination est le maître mot pour un projet bien réalisé et dans le respect du planning. Les réunions de coordination sont retranscrites sur un compte-rendu. Nous vérifions également pendant cette phase que les facturations des entreprises reflètent bien l’avancement des travaux.
Réception des travaux
L’achèvement des travaux et la conformité des ouvrages sont constatés lors de la réception. Nous organisons préalablement à cette réception des pré-réceptions avec les entreprises, afin d’assurer un niveau de qualité optimum le jour de la réception finale. Nous rédigeons les procès-verbaux de réception et suivons les levées des réserves s’il y en a.
