Avant d’engager un projet de construction, d’extension ou de rénovation, la première étape consiste à vérifier la constructibilité de votre terrain et la faisabilité réglementaire et technique de votre projet.
Ces vérifications permettent d’éviter les mauvaises surprises et d’orienter dès le départ les bonnes décisions.

1. Consulter le Plan Local d’Urbanisme (PLU)

Le PLU est le document de référence de votre commune. Il précise notamment :

• Les zones constructibles (urbaines ou à urbaniser) et inconstructibles (naturelles, agricoles ou protégées).

• Les règles d’implantation : distances aux limites, emprise au sol maximale, hauteur, stationnement, etc.

• Les prescriptions architecturales et paysagères, notamment dans les secteurs patrimoniaux.

Ces informations sont consultables :

• Sur le site de la MEL : https://documents-plu2.lillemetropole.fr/Accueil.html

• Ou directement au service urbanisme de votre mairie.

2. Utiliser la cartographie dynamique de la MEL

La MEL met à disposition une carte dynamique permettant de télécharger la fiche informative de parcelle.
Cette fiche indique notamment les zonages applicables à votre terrain, une donnée essentielle.

En cliquant « ici« , vous accédez aux informations liées à votre zonage.

Quatre éléments doivent être vérifiés en priorité :

1. Emprise au sol maximale

2. Implantation par rapport aux voies

3. Implantation par rapport aux limites séparatives latérales

4. Implantation par rapport aux autres limites séparatives

Ces règles permettent de déterminer :

• si vous pouvez augmenter l’emprise au sol par rapport à la surface de votre terrain et de votre habitation actuelle ;

• où votre extension peut être implantée sans contrevenir aux règles d’urbanisme.

D’autres informations peuvent influer sur votre projet, mais ces quatre paramètres permettent déjà de savoir rapidement si une extension ou une construction est envisageable.

3. Vérifier les contraintes spécifiques

Au-delà du PLU, plusieurs contraintes peuvent impacter la faisabilité :

• servitudes d’utilité publique (passage, réseaux, visibilité, périmètre monuments historiques…),

• règlement de lotissement ou de copropriété,

• risques naturels ou technologiques (inondation, argiles, mouvements de terrain),

• conditions d’accès et possibilité de raccordement aux réseaux (eau, électricité, assainissement).

Pour obtenir une réponse officielle sur la constructibilité, vous pouvez demander un certificat d’urbanisme (CU).

4. Étudier la faisabilité technique et financière

Même dans une zone constructible, un projet doit être validé techniquement et financièrement :

• étude de sol pour déterminer la portance et les fondations possibles,

• analyse du relief, de l’orientation et de l’exposition,

• estimation du budget global, incluant les coûts annexes : viabilisation, taxes, raccordements, honoraires, etc.

Reynaud Brunet réalise pour vous une étude de faisabilité complète, intégrant à la fois les contraintes réglementaires, techniques et financières.

5. Être accompagné par un professionnel

Chez Reynaud Brunet, nous analysons votre parcelle dès le début du processus afin de vérifier :

• la conformité de votre projet au PLU,

• les contraintes spécifiques éventuelles,

• la faisabilité technique et budgétaire,

• les scénarios d’implantation les plus pertinents.

Cette approche vous permet de savoir précisément ce que vous pouvez construire, à quel coût et sous quelles conditions.